Mikor lehet szükség ingatlan műszaki állapotfelmérésre?
Elsősorban használt lakás, ház vásárlásakor. Lényegében arról van szó mint amikor autóvásárlásnál a vevő elviszi a szerelőjét, vagy a kiszemelt autót beviszik egy márkaszervizbe átvizsgálásra. Ilyenkor a szerelők megvizsgálják az autó műszaki paramétereit, és ezek alapján tájékoztatják a vevőt, hogy a gépjármű állapota azonos-e azzal, amit a hirdetésben állítanak. Az esetleges hibákat rögzítik, és tájékoztatják a vevőt a közeljövőben várható kiadásokról.
Az autóknál már itthon is elterjedt, ellentétben az ingatlanok vásárlásával, ami mintegy átlagosan tízszer annyiba kerül mint egy használt gépjármű. A mai ingatlanpiacon külön iparág kezd épülni arra – home staging – , hogy egy lakást az eladáshoz olyan állapotba hozzanak, hogy a reális piaci értéke fölött tudjanak értékesíteni. Ez természetesen nem csalás (ellentétben a gépjárművek futásteljesítményének módosításával), csak a vevőnek tisztában kell lennie azzal, hogy akár az ingatlanról kialakított kép manipulált. Sajnos számos alkalommal találkoztam azzal az esettel is, amikor valóban felújították az ingatlant (legjobb tudásuk szerint), de a technológia nem volt megfelelő. Erre itt van egy elrettentő példa.
Mit vizsgálok egy műszaki állapotfelmérés során?
Elsősorban az ingatlan főbb műszaki paramétereit:
- épület szerkezete
- épületgépészeti hálózat
- elektromos hálózat
- nyílászárók állapota
- víz és hőszigetelések állapota
- burkolatok, falazatok állapota.
Másodsorban azt, hogy az ingatlanon milyen átalakítást kell elvégezni ahhoz, hogy megfeleljen a vásárló igényeinek. Amint ez megvan egy nagyságrendi felújítási költséget is tudunk számolni. Ez esetben a vásárló teljesebb képet kap az ingatlan állapotáról, valamint könnyen összehasonlíthatóvá válnak egymással a lakások/házak műszaki szempontból.
Milyen módszerekkel vizsgálom az épületet?
Ingatlan vásárlása előtt csak olyan módszerrel lehet vizsgálni az épületet, amely megbontással nem jár, így ebben a fázisban az alábbi módszereket lehet alkalmazni.
- A rendelkezésre álló dokumentumok áttekintése (építési engedély, esetleg kiviteli terv, építésről, felújításról készült fényképek)
- szemrevételezéssel: az épület teljes szerkezetét, nyílászárók, burkolatok, elektromos és gépészeti berendezések állapotát vizsgálom ezzel a módszerrel
- műszeres vizsgálatokkal
- falnedvesség mérés : az egyik legelterjedtebb hibaforrást, a falak vízszigetelésének hiányát/elöregedését lehet ezzel a módszerrel vizsgálni
- hőkamerás vizsgálat: elsősorban az épület hőhidait, általános hőszigetelési képességét lehet ezzel az eszközzel vizsgálni. Ez a lehetőség késő ősztől kora tavaszig lehetséges, mivel ekkor van meg a szükséges 12-15 °C különbség a külső és belső hőmérséklet között.
- +1, a vizsgálat során a tulajdonosnak jól feltett kérdésekkel rengeteg hasznos információra lehet szert tenni
Hogy néz ki a műszaki felmérés a gyakorlatban?
A kapcsolatfelvételt követően időpontot egyeztetünk, a megbeszélt időpontban a felmérés helyszínén találkozunk. A felmérés megközelítőleg egy órát vesz igénybe. A szemle után leülünk egy kávé (opcionálisan tea, üdítő… stb) mellé és átbeszéljük a látottakat, a felújítási lehetőségeket, várható költségeket.
Hogy működik ez több ingatlan esetében?
Ebben az esetben egy hétvégi napot szoktam javasolni. Az ingatlanok tulajdonosaival egymást követő időpontokat célszerű leegyeztetni. A felméréseket követően átbeszéljük a látottakat, de ebben az esetben az ingatlanok kiértékelése nem a helyszínen történik. Általában másnapra elkészítem a kiértékeléseket, és ezeket személyesen mintegy két-három órában át tudjuk beszélni.
Mibe kerül ez nekem?
- Lakás műszaki állapotfelmérése : 40.000 Ft.
- Családi ház műszaki állapotfelmérése 45.000 Ft
Visszatérő ügyfelek részére (a második felméréstől)
- Lakás műszaki állapotfelmérése : 35.000 Ft.
- Családi ház műszaki állapotfelmérése 40.000 Ft
Az árak a fizetendő árak (ÁFA mentes)
Mit kapok cserébe a pénzemért?
- Valós mérnöki tanácsadást
- Független műszaki véleményt műszeres vizsgálatokkal alátámasztva (ez nem azonos a szakértői/igazságügyi szakértői szakvéleménnyel)
- Reális képet az ingatlanról (átlátva a home stagingen)
- A lakásra vonatkozó felújítási koncepciót (amennyiben szükséges)
- Várható felújítási költséget
- +1 kávét (opcionálisan tea, üdítő… stb)
