Ingatlan műszaki állapotfelmérés

Mikor lehet szükség ingatlan műszaki állapotfelmérésre?

Elsősorban használt lakás, ház vásárlásakor.  Lényegében arról van szó mint  amikor autóvásárlásnál a vevő elviszi a szerelőjét, vagy a kiszemelt autót beviszik egy márkaszervizbe átvizsgálásra. Ilyenkor a szerelők megvizsgálják az autó műszaki paramétereit, és ezek alapján tájékoztatják a vevőt, hogy a gépjármű állapota azonos-e azzal, amit a hirdetésben állítanak. Az esetleges hibákat rögzítik, és tájékoztatják a vevőt a közeljövőben várható kiadásokról.

Az autóknál már itthon is elterjedt, ellentétben az ingatlanok vásárlásával, ami mintegy átlagosan tízszer annyiba kerül mint egy használt gépjármű. A mai ingatlanpiacon külön iparág kezd épülni arra – home staging – , hogy egy lakást az eladáshoz olyan állapotba hozzanak, hogy a reális piaci értéke fölött tudjanak értékesíteni.  Ez természetesen nem csalás (ellentétben a gépjárművek futásteljesítményének módosításával), csak a vevőnek tisztában kell lennie azzal, hogy akár az ingatlanról kialakított kép manipulált. Sajnos számos alkalommal találkoztam azzal az esettel is, amikor valóban felújították az ingatlant (legjobb tudásuk szerint), de a technológia nem volt megfelelő. Erre itt van egy elrettentő példa.

Mit vizsgálok egy műszaki állapotfelmérés során?

Elsősorban az ingatlan főbb műszaki paramétereit:

  • épület szerkezete
  • épületgépészeti hálózat
  • elektromos hálózat
  • nyílászárók állapota
  • víz és hőszigetelések állapota
  • burkolatok, falazatok állapota.

Másodsorban azt, hogy az ingatlanon milyen átalakítást kell elvégezni ahhoz, hogy megfeleljen a vásárló igényeinek. Amint ez megvan egy nagyságrendi felújítási költséget is tudunk számolni. Ez esetben a vásárló teljesebb képet kap az ingatlan állapotáról, valamint könnyen összehasonlíthatóvá válnak egymással a lakások/házak műszaki szempontból.

Milyen módszerekkel vizsgálom az épületet?

Ingatlan vásárlása előtt csak olyan módszerrel lehet vizsgálni az épületet, amely megbontással nem jár, így ebben a fázisban az alábbi módszereket lehet alkalmazni.

  • A rendelkezésre álló dokumentumok áttekintése (építési engedély, esetleg kiviteli terv, építésről, felújításról készült fényképek)
  • szemrevételezéssel: az épület teljes szerkezetét, nyílászárók, burkolatok, elektromos és gépészeti berendezések állapotát vizsgálom ezzel a módszerrel
  • műszeres vizsgálatokkal
    • falnedvesség mérés : az egyik legelterjedtebb hibaforrást, a falak vízszigetelésének hiányát/elöregedését lehet ezzel a módszerrel vizsgálni
    • hőkamerás vizsgálat: elsősorban az épület hőhidait, általános hőszigetelési képességét lehet ezzel az eszközzel vizsgálni. Ez a lehetőség késő ősztől kora tavaszig lehetséges, mivel ekkor van meg a szükséges 12-15 °C  különbség a külső és belső hőmérséklet között.
  • +1, a vizsgálat során a tulajdonosnak jól feltett kérdésekkel rengeteg hasznos információra lehet szert tenni

Hogy néz ki a műszaki felmérés a gyakorlatban?

A kapcsolatfelvételt követően időpontot egyeztetünk, a megbeszélt időpontban a felmérés helyszínén találkozunk. A felmérés megközelítőleg egy órát vesz igénybe. A szemle után leülünk egy kávé (opcionálisan tea, üdítő… stb) mellé és átbeszéljük a látottakat, a felújítási lehetőségeket, várható költségeket.

Hogy működik ez több ingatlan esetében?

Ebben az esetben egy hétvégi napot szoktam javasolni. Az ingatlanok tulajdonosaival egymást követő időpontokat célszerű leegyeztetni. A felméréseket követően átbeszéljük a látottakat, de ebben az esetben az ingatlanok kiértékelése nem a helyszínen történik. Általában másnapra elkészítem a kiértékeléseket, és ezeket személyesen mintegy két-három órában át tudjuk beszélni.

Mibe kerül ez nekem?

  • Lakás műszaki állapotfelmérése : 30.000 Ft.
  • Családi ház műszaki állapotfelmérése 35.000 Ft

Visszatérő ügyfelek részére (a második felméréstől)

  • Lakás műszaki állapotfelmérése : 25.000 Ft.
  • Családi ház műszaki állapotfelmérése 30.000 Ft

Az árak a fizetendő árak (ÁFA mentes)

 

Mit kapok cserébe a pénzemért?

  • Valós mérnöki tanácsadást
  • Független műszaki véleményt műszeres vizsgálatokkal alátámasztva (ez nem azonos a szakértői/igazságügyi szakértői szakvéleménnyel)
  • Reális képet az ingatlanról (átlátva a home stagingen)
  • A lakásra vonatkozó felújítási koncepciót (amennyiben szükséges)
  • Várható felújítási költséget
  • +1 kávét (opcionálisan tea, üdítő… stb)

 

Kedves Érdeklődő!

Kapacitás hiányában műszaki állapotfelméréssel kapcsolatban várhatóan szeptember végétől tudok rendelkezésükre állni.

Megértésüket köszönve

üdvözlettel,

Jacsó Szilárd